Menentukan harga jual rumah yang tepat memang sangat penting bagi Anda yang ingin melakukan transaksi jual beli rumah / properti. Harga properti yang variatif memang sangat berbeda saat Anda melakukan transaksi jual beli emas, dimana harga emas relatif standar, terutama untuk emas batangan. Adanya variasi harga jual properti sebetulnya wajar saja karena nilai harga tsb sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor terutama lokasi dan kondisi fisik properti tsb.
Saat Anda akan menjual rumah maka Anda harus mampu menentukan harga jual rumah yang tepat agar Anda tidak rugi karena harga yang terlalu murah atau rumah Anda cepat laku karena harga yang tidak terlalu mahal.
Tapi Anda tenang saja, karena pada kesempatan kali ini, carainvestasibisnis.com akan berbagi pengalaman bagaimana cara menentukan harga jual rumah yang tepat. Yuk simak ulasan berikut ini …
image credit: www.the-homestore.com
Cara Mudah Menentukan Harga Jual Rumah / Properti Yang Tepat Agar Tidak Rugi atau Kemahalan
Berikut ini adalah beberapa cara yang dapat Anda gunakan untuk menentukan harga jual rumah / properti:
- Berdasarkan NJOP
Sebagai pemilik rumah tentunya Anda akan selalu menerima lembar tagihan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) setiap tahunnya. Di lembar PBB tsb maka akan ada informasi NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) baik tanah maupun bangunan nya. Menentukan harga jual rumah / properti berdasarkan NJOP merupakan harga minimal yang harus Anda tetapkan karena pada faktanya banyak sekali para penjual yang menentukan harga jual rumah jauh di atas NJOP, biasanya 2-3 kalinya dari NJOP.
- Berdasarkan Biaya dan Laba
Harga suatu barang pada dasarnya adalah semua biaya yang dikeluarkan plus profit (laba). Jadi untuk menentukan harga jual rumah / properti dapat dihitung dari semua biaya yang Anda keluarkan untuk membeli atau membangun properti tsb ditambah hasil investasi.
Baca juga: Pajak, Biaya, dan Dokumen Yang Diperlukan Pada Transaksi Jual Beli Rumah
Bagaimana cara menentukan hasil investasi?
Tiada perhitungan yang baku namun beberapa pakar menyebutkan kenaikan harga properti biasanya berkisar antara 15-30% per tahunnya, jadi Anda dapat menggunakan faktor misalnya 20% sebagai hasil investasi.
Contoh cara menentukan harga jual rumah berdasarkan biaya dan laba:
Misalkan Anda membeli harga tanah 100 juta (termasuk pajak) dan kemudian Anda membangun sebuah rumah dengan biaya 100 juta juga, maka total biaya adalah Rp. 200 juta kemudian Anda menjual properti tsb setelah 1 tahun maka Anda dapat menjualnya dengan harga 200 juta + (20% x 200 juta) = Rp. 240 juta.
- Berdasarkan Harga Pasaran
Cara menentukan harga jual rumah / properti berdasarkan harga pasaran ini yang paling banyak digunakan oleh masyarakat Indonesia. Namun masalahnya diperlukan sedikit usaha dari Anda untuk mencari tahu harga pasaran rumah dan tanah di lokasi properti Anda berada. Anda dapat bertanya pada tetangga atau bila rumah Anda kebetulan ada di komplek perumahan, maka Anda dapat bertanya kepada bagian marketing sebuah developer rumah mengenai harga jual rumah baru di situ.
Namun perlu Anda ketahui, dalam menentukan harga jual rumah / properti sangat erat kaitannya dengan kondisi rumah, apakah masih baik atau memiliki kerusakan yang dapat mengurangi harga jual.
Setelah Anda selesai menentukan harga jual rumah / properti, sekarang saatnya Anda mempromosikan rumah yang akan dijual tsb, baik secara offline maupun online.
Baca juga: 3 Cara Sukses Bisnis Properti Secara Online
Itulah beberapa cara mudah menentukan harga jual rumah / properti yang tepat. Semoga bermanfaat dan sukses buat Anda …
Tags: Harga Properti Tips Trik
